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2022-03-29 21:40老師,向銀行貸款買房,這種算融資租賃,但貸款期一般最長30年,貸款還清后,承租人多了一個資產(chǎn),每年那資產(chǎn)負債表怎么平呢?后續(xù)是不是用fv記賬,每年還要折舊?
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1個回答
Sinny助教
2022-03-29 22:09
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同學(xué)你好,首先每年資產(chǎn)需要折舊,同時負債需要進行攤銷,貸款還清之后這個資產(chǎn)相當(dāng)于使用壽命已經(jīng)到了的哈
如果是貸款買房,還貸期結(jié)束,房子的價值確認需要看對于房子的類型劃分,如果是固定資產(chǎn)PPE,則確認就是確認房子折舊之后的歷史成本,還貸期結(jié)束的殘值
如果是歸類為投資性房地產(chǎn),則可以以公允價值進行計量,企業(yè)需要對公允價值的增加(gain)去確認利得在利潤表中,從而保證資產(chǎn)負債表平衡哈
