張同學
2022-04-01 10:41為什么publicrealestate不能提供capitalgrowth和diversification的作用？我理解房地產(chǎn)會有資本增長且和其他傳統(tǒng)資產(chǎn)大類也沒有很高的相關(guān)性？
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1個回答
開開助教
2022-04-01 14:09
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同學你好，public real estate相對public equity說是有一定的分散化和capital growth的效果的，但沒那么強。因為房地產(chǎn)和股市有顯著的正相關(guān)性，他們都受宏觀經(jīng)濟的影響，且REITs他主要是賺取租金收入，而不是房產(chǎn)升值，因此capital growth的效果一般。
Timber這樣的實物資產(chǎn)和public equity相關(guān)性更低，因此分散化效果更好，且它的資本增值來源于林木本身的生長以及林地價值的增值，所以capital growth的效果也更好?？梢詤⒖枷聢D。
public real estate在這兩項上的效果都是M(中等），而real asset是H(高）.
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