郭同學(xué)
2018-06-22 00:205老師你好,原版書(shū)課后題reading44第一個(gè)case的第四題,為什么這里r-g用8%-4%而不用題目給的cap rate呢? 第二題的NOI為什么不用先減去non-cash rent呢?在模考中算NAV的題目中NOI要先減去non-cash rent再加上full-year adjustment
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2018-06-22 10:32
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同學(xué)你好,照理是要用二階段來(lái)算,但CFA無(wú)論是書(shū)后題還是MOCK題,在明確告訴我們discount rate的時(shí)候,答案中都是用discount rate來(lái)折現(xiàn)的,我們也只能按照答案中的方法來(lái)解題了
第二題,我們?cè)谟?jì)算NOI的時(shí)候是要減去non cash rent的,但這里題目是直接給了我們NOI,也就是說(shuō)是已經(jīng)算好了的
