159****3422
2022-04-05 16:58老師，用重復(fù)加交易的房產(chǎn)出售價(jià)格編制指數(shù)，我覺得會(huì)低估波動(dòng)率啊，因?yàn)楹軐?duì)其他的房產(chǎn)售價(jià)可能很大波動(dòng)，但是這里沒(méi)有計(jì)算進(jìn)去，這不就是被低估了么
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1個(gè)回答
Evian, CFA助教
2022-04-06 10:27
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ヾ(?°?°?)??你好同學(xué)，
使用repeat sales index最明顯的缺點(diǎn)是“sample selection bias”，數(shù)據(jù)來(lái)自有交易的房產(chǎn)，而未交易的房產(chǎn)不在其中。
B可能是一個(gè)缺點(diǎn)，但不一定是，因?yàn)閿?shù)據(jù)是真實(shí)存在的，而不是認(rèn)為估計(jì)的數(shù)據(jù)，只要樣本選擇合理，B的缺點(diǎn)不一定成立，例如不同地區(qū)、不同房型、不同面積、不同等級(jí)的房產(chǎn)都有真實(shí)交易的數(shù)據(jù)。
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