黃同學(xué)
2022-04-09 08:46請(qǐng)問如果這里最終產(chǎn)成品（商品房）發(fā)生了減值，存貨（土地使用權(quán)）沒有發(fā)生減值，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備嗎？因?yàn)槲矣浀糜糜谏a(chǎn)商品對(duì)外出售的原材料只看產(chǎn)成品即商品的價(jià)值是否減值，而不看原材料對(duì)外出售的價(jià)值是否減值，所以問一下土地使用權(quán)是不是一樣的
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1個(gè)回答
韋美娟助教
2022-04-11 00:12
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這里土地使用權(quán)就類似原材料，商品房就類似最終產(chǎn)成品，計(jì)量原則是一樣的，用于建造商品房的土地使用權(quán)也是要先看商品房有無減值，如果商品房無減值，土地使用權(quán)沒減值，如果商品房減值了，土地使用權(quán)一般也減值
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追問
請(qǐng)問如果商品房減值了，土地使用權(quán)的公允價(jià)值沒有發(fā)生變化，它的賬面價(jià)值需要計(jì)提減值準(zhǔn)備嗎？
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追答
要看土地使用權(quán)的用途，如果是用于對(duì)外轉(zhuǎn)讓，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值不用計(jì)提減值，如果是用于建造商品房，要計(jì)提減值，和原材料的處理原則一樣的，要看用途。
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