何同學(xué)
2022-04-10 12:37老師，請(qǐng)問在上一章中提到加息的時(shí)候房子是升值的，為什么這里利率上升房子反而貶值呢？這兩者之間是什么關(guān)系
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1個(gè)回答
Nicholas助教
2022-04-11 15:29
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同學(xué)，下午好。
我們?cè)谔接懲浡实挠绊憰r(shí)，說明房產(chǎn)是對(duì)沖通脹的，因此在通脹上升但沒有超出預(yù)期時(shí)，可以起到一定的對(duì)沖通脹作用，其價(jià)值是更高的；
但是我們?cè)谡f明房地產(chǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率問題時(shí)候，cap rate是作為折現(xiàn)率說明的，即如果折現(xiàn)率更大，代表投資該資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)更大，在NOI一定的情況下，資產(chǎn)的價(jià)值是更小的。
努力的你請(qǐng)【點(diǎn)贊】喲~。加油，祝你順利通過考試~
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