穆同學(xué)
2022-05-03 13:26TAX rollover，老師講了一個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)例子，沒聽懂。舊房子賣了規(guī)定時(shí)間買新房，以置換為目的，賣舊房子的錢不交資本利得稅，等新房子再買交稅，就是交（新房子賣價(jià)-舊房子賣價(jià)）*tax rate？
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2022-05-03 15:10
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同學(xué)你好
您說的這個(gè)應(yīng)該是針對(duì)1301法案。關(guān)于該法案，原版書，就只表述了這一句話。因此這應(yīng)該不會(huì)是考核的重點(diǎn)。
比如說，一個(gè)人之前買了一個(gè)房產(chǎn)A，當(dāng)時(shí)的稅基是100?，F(xiàn)在這個(gè)房子值500，他在賣掉這個(gè)房子的時(shí)候，在幾個(gè)月內(nèi)，他又買了一個(gè)新房子，比如說新房子成本是300。在1031法案下，如果符合要求，A房產(chǎn)賣出的時(shí)候，不用交資本利得稅，但是B房產(chǎn)買進(jìn)來雖然花了300，但是按100的稅基來算，將來賣掉B房產(chǎn)的時(shí)候，就要交資本利得稅了，而且是按tax basis=100來交稅的。本質(zhì)就是資本利得稅的遞延。
您的公式改成（新房賣價(jià)-舊房稅基）*tax rate就對(duì)了。
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