李同學(xué)
2017-04-09 21:36R44 第9題 答案說healthcare受經(jīng)濟(jì)衰退影響最小。但講義說宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)所有類型REIT影響都最大 是否矛盾？
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1個(gè)回答
大鬼班主任
2017-04-10 17:05
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同學(xué)你好，你這個(gè)問題非常的正確，也有必要說明一下。
這個(gè)問題我們內(nèi)部也爭(zhēng)議了很久，Ppt上的表格與這道題都是摘自原版書。而且結(jié)論也都是正確的。所以我們只能從答題技巧上回答你這道題：
1.如果考試中遇到問題問影響REITs的主要因素，答GDP等占主導(dǎo)因素；
2.如果具體問某一項(xiàng)REIT會(huì)被某個(gè)因素影響最大，則需要具體問題具體分析，如這題：無論經(jīng)濟(jì)如何下降，Healthcare和日常用品等產(chǎn)業(yè)都是敏感度最低的。受到長(zhǎng)期影響最小的。所以可以做出適當(dāng)?shù)倪x擇。
針對(duì)這題，排除法也可以嘗試解題：舉例：Government對(duì)于healthcare的funding減少會(huì)導(dǎo)致某些醫(yī)院難以經(jīng)營(yíng)而關(guān)閉，那么REITs作為收租方租金收入就會(huì)減少。所以C選項(xiàng)排除
人口下降會(huì)導(dǎo)致某些醫(yī)院看病人數(shù)減少，也會(huì)導(dǎo)致醫(yī)院數(shù)量減少，從而導(dǎo)致租金減少。REITs下降。
而GDP減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行是綜合性的，可能是失業(yè)率升高，收入下降等，但是看病的人數(shù)變化不會(huì)太大。所以REITs收到的負(fù)面影響不會(huì)太大。
同時(shí)也要記住：healthcare對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的resistance是最明顯的。
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追答
同時(shí)正如你所說，的確存在矛盾。所以想明白就好千萬不要在這里糾結(jié)。
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回復(fù)大鬼：謝老師詳盡解答 這道題答案當(dāng)結(jié)論記住吧
