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2022-05-14 14:49針對解析有三處不明白，一是賬面價值1100的變成公允價值2400，差額1300是計入其他綜合收益不，將來辦公樓處置時，這1300不是應該轉出來變成減少了成本么？二是處置時被減數2800，那么減數也就是 成本 是選哪個數字呢？1100，還是2400，類似于題目精講中 的450元還是470元，但是解析里 用的是2640，為何選這個作為 減數？三是 租金收入應該算進去么？看老師對其他同學的解析中，貌似租金不應該算入。如果應該算，那為什么要 先把兩年的總金額算起來然后再除得每個月的，然后乘以今年的2個月。為啥不能簡單的年租金的 2/12？請指導！謝謝！
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1個回答
韋美娟助教
2022-05-16 14:56
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一是賬面價值1100的變成公允價值2400，差額1300是計入其他綜合收益不，將來辦公樓處置時，這1300不是應該轉出來變成減少了成本么？
是的，成本減少，損益增加
二是處置時被減數2800，那么減數也就是 成本 是選哪個數字呢？1100，還是2400，類似于題目精講中 的450元還是470元，但是解析里 用的是2640，為何選這個作為 減數？
出售時是按照售價2800確認主營業(yè)務收入，出售前的賬面價值2640結轉其他業(yè)務成本
三是 租金收入應該算進去么？看老師對其他同學的解析中，貌似租金不應該算入。如果應該算，那為什么要 先把兩年的總金額算起來然后再除得每個月的，然后乘以今年的2個月。為啥不能簡單的年租金的 2/12？
題目問的是出售投資性房地產對損益的影響，不包括租金
麻煩同學點一下糾錯
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