180****6660
2022-05-14 14:49針對(duì)解析有三處不明白，一是賬面價(jià)值1100的變成公允價(jià)值2400，差額1300是計(jì)入其他綜合收益不，將來(lái)辦公樓處置時(shí)，這1300不是應(yīng)該轉(zhuǎn)出來(lái)變成減少了成本么？二是處置時(shí)被減數(shù)2800，那么減數(shù)也就是 成本 是選哪個(gè)數(shù)字呢？1100，還是2400，類似于題目精講中 的450元還是470元，但是解析里 用的是2640，為何選這個(gè)作為 減數(shù)？三是 租金收入應(yīng)該算進(jìn)去么？看老師對(duì)其他同學(xué)的解析中，貌似租金不應(yīng)該算入。如果應(yīng)該算，那為什么要 先把兩年的總金額算起來(lái)然后再除得每個(gè)月的，然后乘以今年的2個(gè)月。為啥不能簡(jiǎn)單的年租金的 2/12？請(qǐng)指導(dǎo)！謝謝！
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1個(gè)回答
韋美娟助教
2022-05-16 14:56
該回答已被題主采納
一是賬面價(jià)值1100的變成公允價(jià)值2400，差額1300是計(jì)入其他綜合收益不，將來(lái)辦公樓處置時(shí)，這1300不是應(yīng)該轉(zhuǎn)出來(lái)變成減少了成本么？
是的，成本減少，損益增加
二是處置時(shí)被減數(shù)2800，那么減數(shù)也就是 成本 是選哪個(gè)數(shù)字呢？1100，還是2400，類似于題目精講中 的450元還是470元，但是解析里 用的是2640，為何選這個(gè)作為 減數(shù)？
出售時(shí)是按照售價(jià)2800確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，出售前的賬面價(jià)值2640結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本
三是 租金收入應(yīng)該算進(jìn)去么？看老師對(duì)其他同學(xué)的解析中，貌似租金不應(yīng)該算入。如果應(yīng)該算，那為什么要 先把兩年的總金額算起來(lái)然后再除得每個(gè)月的，然后乘以今年的2個(gè)月。為啥不能簡(jiǎn)單的年租金的 2/12？
題目問(wèn)的是出售投資性房地產(chǎn)對(duì)損益的影響，不包括租金
麻煩同學(xué)點(diǎn)一下糾錯(cuò)
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