龐同學(xué)
2022-05-18 21:57在房地產(chǎn)的收益率計算中(r=cap rate+g-△%cap rate),cap rate和價格P呈倒數(shù)關(guān)系,用-△%cap rate來替代△%在數(shù)值上是否不精確?
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1個回答
Nicholas助教
2022-05-19 11:30
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同學(xué),早上好。
實際上可以把折現(xiàn)率的變化直接理解為收益率的變化,進而在整體收益率基礎(chǔ)上變動的。
因為我們在計算YTM的時候會注意到,分母的折現(xiàn)率即為整體的收益率。那么房產(chǎn)價值的變化按照這里的理論實際上就是折現(xiàn)率的變化,反向以折現(xiàn)率折現(xiàn),正向則以這么多收益率復(fù)利,所以公式這里的表述方式是正確的。
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