貓同學(xué)
2022-05-20 23:14講下這道題呢？特別是第一個公司
所屬：CFA Level III > Capital Market Expectations 視頻位置 相關(guān)試題
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1個回答
Nicholas助教
2022-05-22 15:38
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同學(xué)，下午好。
文中說明OGP專門為尋求在該地區(qū)人口增長最快的小地區(qū)派駐銷售代表的公司建造和擁有低成本、標(biāo)準(zhǔn)化的辦公空間。因此，它基本上是在追逐熱門市場，建造通用辦公空間，其典型的租戶（機(jī)會主義的銷售人員）往往在市場冷卻時選擇退出。所有這些都表明，其業(yè)務(wù)面臨著一個繁榮與蕭條的周期。它很可能最終擁有空置率居高不下、營業(yè)額居高不下的房產(chǎn)。需要給予更高的回報率；
MBP為跨國品牌產(chǎn)品制造商建造并擁有大型定制分銷設(shè)施。這些設(shè)施戰(zhàn)略性地位于全球主要交通樞紐附近。配送中心位于戰(zhàn)略位置，其設(shè)計旨在滿足承租人的需求，這表明長期租賃和低營業(yè)額將使MBP和承租人都受益。品牌產(chǎn)品跨國制造商的租戶的平均信貸質(zhì)量可能很穩(wěn)定，并受到公共債券和貸款市場的約束。綜上所述，其投資收益率要求應(yīng)該要小一些。
EE在黃金地段開發(fā)并管理一些世界上最豪華、最受歡迎的住宅建筑。在至少85%的單元售出之前，它從未在新房產(chǎn)上破土動工，到目前為止，在建筑完工之前，它從未賣光過。首先，它只在黃金地段出售最優(yōu)質(zhì)、最受歡迎的房產(chǎn)。這些應(yīng)該相對不受周期性波動的影響。其次，它不保留物業(yè)的所有權(quán)，因此不承擔(dān)股權(quán)/所有權(quán)風(fēng)險。第三，它在開發(fā)新房產(chǎn)的業(yè)務(wù)中風(fēng)險最大的部分相當(dāng)保守。因此，整體風(fēng)險較低，要求回報率較低。
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