趙同學(xué)
2022-05-27 22:00您好，這里reits都分紅給股東了，為什么講義里面還說they perfer retain earning for reinvesment，他們哪里還有錢再投資呢，他們?nèi)绻娴膒refer reinvestment不就應(yīng)該少發(fā)點(diǎn)股利多留點(diǎn)retain earning嗎？而且為什么reoc就不prefer reinvestment呢
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1個(gè)回答
Essie助教
2022-05-28 17:02
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你好，REITs是有retain earning的，只是它大部分的留存收益都是要以股利的形式發(fā)放給投資者，所以手里的留存收益非常非常少，又因?yàn)橄拗萍s束很多，所以僅有的這一小部分還要考慮再投資的問題，因此靈活性較差。而REOCs更靈活，他們可以自主決定開發(fā)、擁有和經(jīng)營(yíng)符合條件的房產(chǎn)項(xiàng)目，比如說開發(fā)商可以賣房，也可以出租房屋，有很多新的選擇，所以相對(duì)來說投資更靈活。因此自主性更強(qiáng)。它們的區(qū)別主要在于投資的靈活性上，不在于是否愿意再投資。
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