曹同學(xué)
2022-06-05 15:07老師,這個解釋答案想說的是什么?NOI本身不就是經(jīng)營現(xiàn)金流嗎?而且它不應(yīng)該含利息支出呀
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1個回答
Essie助教
2022-06-05 23:25
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你好,請問你指的是哪道題目呀?
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追問
這道題,奇怪每次都附不上圖,請您見諒
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追答
你好~C選項說對于以債務(wù)融資的房產(chǎn),NOI的變化將導(dǎo)致現(xiàn)金流量發(fā)生不成比例的變化。因為如果是加杠桿的房地產(chǎn)投資,每年的Cash flow=NOI-Debt service,又因為debt service是固定的利息支出,所以NOI變化的比例和CF變化的比例會不同。
