韓同學(xué)
2017-04-17 19:45想問一下Economic recession ,和nation GDP growth 不是表達(dá)一個意思嗎?都是宏觀經(jīng)濟
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1個回答
大鬼班主任
2017-04-18 11:46
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同學(xué)你好,這個問題爭議比較大,也有必要說明一下。
這個問題我們內(nèi)部也討論了很久,Ppt上的表格與這道題都是摘自原版書。而且結(jié)論也都是正確的。所以我們只能從答題技巧上回答你這道題:
1.如果考試中遇到問題問影響REITs的主要因素,答GDP等占主導(dǎo)因素;
2.如果具體問某一項REIT會被某個因素影響最大,則需要具體問題具體分析,如這題:無論經(jīng)濟如何下降,Healthcare和日常用品等產(chǎn)業(yè)都是敏感度最低的。受到長期影響最小的。所以可以做出適當(dāng)?shù)倪x擇。
針對這題,排除法也可以嘗試解題:舉例:Government對于healthcare的funding減少會導(dǎo)致某些醫(yī)院難以經(jīng)營而關(guān)閉,那么REITs作為收租方租金收入就會減少。所以C選項排除
人口下降會導(dǎo)致某些醫(yī)院看病人數(shù)減少,也會導(dǎo)致醫(yī)院數(shù)量減少,從而導(dǎo)致租金減少。REITs下降。
而GDP減少導(dǎo)致的經(jīng)濟下行是綜合性的,可能是失業(yè)率升高,收入下降等,但是看病的人數(shù)變化不會太大。所以REITs收到的負(fù)面影響不會太大。
同時也要記?。篽ealthcare對經(jīng)濟影響的resistance是最明顯的。
