韓同學(xué)
2017-04-19 15:02請問老師，notes房地產(chǎn)課后題，下題答案解釋我看不明白。選項(xiàng)A，為什么loan interest不影響property value？謝謝
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1個回答
大鬼班主任
2017-04-19 15:53
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同學(xué)你好，這題考察的是reading 43的內(nèi)容，建議可以看一下原版書reading 43中的 example 31.
首先回答你的問題，loan interest不能抵扣個人投資者的稅。請不要把這個與corporate finance中的稅盾搞混淆。在公司理財(cái)中我們曾講到：合理配置資產(chǎn)結(jié)構(gòu)能夠?qū)⑵髽I(yè)價值最大化，這里指的是企業(yè)發(fā)的債可以抵扣企業(yè)所得說。
在個人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生NOI的情況下是不會有tax deduct的。
同樣的可以從另一個角度去理解：一套房產(chǎn)價值100W元，我們這里假設(shè)借債可以抵稅，借入100%的債務(wù)購買房產(chǎn)，抵扣稅款5W元。請問最后這套房產(chǎn)是升值到了105萬元還是保持不變，價值依舊是100W元。
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