謝同學(xué)
2022-06-17 23:33READING35的22題中，assumption1是房產(chǎn)持有5年，assumption2說的是在第6年是lease rollovers,這個(gè)怎么理解，包括一次性漲20%是直接在之前每年的NOI上漲？不能理解，請(qǐng)老師解答謝謝！
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1個(gè)回答
Essie助教
2022-06-21 10:22
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你好，這題是兩階段折現(xiàn)模型，assumption 1說房產(chǎn)的持有期只有5年，因此我們要計(jì)算在t=5時(shí)房地產(chǎn)的終值。
assumption 2說第六年lease rollovers，指房租是在t=6時(shí)一次性增長20%，是在之前NOI的基礎(chǔ)上，并在以后保持穩(wěn)定，所以第二階段相當(dāng)于一個(gè)永續(xù)年金的折現(xiàn)。由于第1到第5年的NOI都是恒定的，NOI1=610000＋183000-61000-35000-234000=463,000，那么NOI6=463000×1.20=555,600。
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