Ms Q
2022-06-25 23:38為什么cap rate的變化百分比之前要是減號,而不是加號?
所屬:CFA Level III > Capital Market Expectations 視頻位置 相關(guān)試題
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1個回答
Nicholas助教
2022-06-27 15:19
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同學,下午好。
因為Cap rate可以認為是折現(xiàn)率,那么就是房產(chǎn)未來現(xiàn)金流折現(xiàn)的折現(xiàn)率,如果未來Cap rate增大,代表現(xiàn)在風險更小,而未來風險更大,則需要減去這部分,因為折現(xiàn)率增大使得房產(chǎn)價值變小。
