許同學(xué)
2017-04-25 22:40private real estate investment ,case 1,P101，第4題，計(jì)算terminal value 5的現(xiàn)值時(shí)，為什么用第一階段的折現(xiàn)率7.25%，為什么不用第二階段的折現(xiàn)率6%？
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1個(gè)回答
大鬼班主任
2017-04-26 14:06
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同學(xué)你好，這題問(wèn)的人比較多，題干中有一個(gè)信息就是這個(gè)property 1給出的loan是5年期的。
所以估值用到的g也應(yīng)該是這時(shí)期內(nèi)的，而不是terminal的g。
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