徐同學(xué)
2022-07-22 17:30當前的房地產(chǎn)爛尾問題，屬于流動性風(fēng)險的一種嗎？美國是否發(fā)生過類似的問題，
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1個回答
Adam助教
2022-07-23 10:15
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同學(xué)你好，是流行性問題的體現(xiàn)，手里沒錢了，工程自然停滯了。
沒有。雖然中美都是預(yù)售，但是美國的預(yù)售制度大大保護了消費者的權(quán)益，錢款并不先直接給開發(fā)商，而是放到公證處，等房子建好，一手得房一手得錢。在美國的許多州，預(yù)購的定金是很低的，只有1％-3％，且只有房子建成且合格后再付全款，在這期間如果事出有因，消費者可以毀約甚至得到賠償。中國的預(yù)售錢款都交由開發(fā)商了。所以美國出現(xiàn)爛尾樓或者開發(fā)商跑路這種情況一般來說不會存在，畢竟沒有人會損害自己的利益。一是因為無錢可卷，二是開發(fā)商承擔(dān)了一定的風(fēng)險，開發(fā)商一般都是自有資金來開發(fā)、建房，也很少會擴張樓盤。
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