阿同學(xué)
2022-07-29 14:49想問下老師基礎(chǔ)班這里講的這道題,為什么咖啡店改造的錢直接在replacement cost里扣減,但roof那邊需要折現(xiàn)?而且用5w這個數(shù)額而不是題中另一個數(shù)字250,000?
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1個回答
Essie助教
2022-07-29 16:30
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你好,因為咖啡店改造的錢是一次性成本,所以直接抵扣25,000即可。roof這邊也沒有折現(xiàn)呀,roof體現(xiàn)在total curable physical depreciation,重建roof的成本是250,000加上其他一些修繕費用50,000,這部分的費用共計300,000也是一次性的修繕成本,可以直接減去。
你說的5W,它不是roof的改造,是roof改造后可以每年節(jié)約50,000的空調(diào)費用,由于每年都會減少50,000,因此可以看成是個永續(xù)年金,即50,000/cap rate。
