TonyJIAO
2022-08-01 21:15cap rate
請問cap rate與r是正相關(guān)的好理解，因?yàn)閏ap rate=r-g，但怎么理解cap rate和debt availabiliy是負(fù)相關(guān)的呢？是不是說有了debt，交易門檻就低了，這樣房子價(jià)格容易被炒上去，這時(shí)候cap rate就下降了？謝謝
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1個(gè)回答
Nicholas助教
2022-08-02 14:24
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同學(xué)，下午好。
debt availabiliy是可用的債務(wù)，通常情況下經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候可用債務(wù)上升而經(jīng)濟(jì)向差的時(shí)候可用債務(wù)下降；
那么Cap rate可以看作是折現(xiàn)率的概念，經(jīng)濟(jì)向好時(shí)折現(xiàn)率降低，經(jīng)濟(jì)向差時(shí)折現(xiàn)率上升；
則對應(yīng)上述兩者就是反向的關(guān)系。
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