楊同學(xué)
2017-04-30 10:45原版書alternative 部分69頁第4題，就是房地產(chǎn)的DCF模型中，terminal value method下，處置的TV應(yīng)該用第二階段的cap rate，也就是r2進(jìn)行計算，它的現(xiàn)值用老師講的，不應(yīng)該是用這個r2折現(xiàn)到零時刻嗎，為什么這里用的第一階段的的折現(xiàn)率7.25%呢？
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1個回答
大鬼班主任
2017-05-02 11:13
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同學(xué)你好，題干中說了這個property #1的loan是5年期的。
同時題目又問了基于Exhibit 2，這個growth rate是多少，這時候表格二中顯示的其實是前期1-6年NOI，所以用的是going-in cap rate。
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