Sophia_Li
2017-05-02 05:42請教老師:房地產(chǎn)估值的cost approach,講義中的這個Heavenly Tower的例題,既然房子自身的壽命是有限的,為什么租金等調(diào)整用的是永續(xù)年金?
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1個回答
大鬼班主任
2017-05-02 10:21
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同學(xué)你好,這里用的概念類似于永續(xù)年金,但是和永續(xù)年金還是不同的。重點在于這個Cap rate。
如下圖所示,Cap rate的定義其實就是租金與value 的比率。所以在這道例題中反推價值的時候只是用了對租金的影響的數(shù)值除以這個cap rate來反求得value下降值的多少。
