Olivia
2022-08-19 00:49什么是Appraisal index和 Repeat sales index？
所屬：CFA Level I > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Evian, CFA助教
2022-08-19 11:01
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ヾ(?°?°?)??你好同學(xué)，
appraisal index是估值指數(shù)
由行業(yè)專家根據(jù)可比銷售，現(xiàn)金流分析等方法評(píng)估出房屋的價(jià)值來(lái)構(gòu)建一個(gè)指數(shù)，這個(gè)指數(shù)的缺點(diǎn)在于使用預(yù)估值，而不是市場(chǎng)成交價(jià)格，由于估值的樣本體量較大，該指數(shù)的周期大約為一年一次，因此數(shù)據(jù)比實(shí)際市場(chǎng)的價(jià)格更平滑，但低估了價(jià)格的波動(dòng)性。
repeat sales index是重復(fù)成交指數(shù)
這種方法基于跟蹤被重復(fù)銷售的房地產(chǎn)成交價(jià)格的變化來(lái)構(gòu)建。由于房地產(chǎn)流動(dòng)性差、成交量低，即便市場(chǎng)有成交，但這些成交的房地產(chǎn)類型、地段也很隨機(jī)。所以利用這種指數(shù)編制方法得到的估值不能反映整體房地產(chǎn)的價(jià)值水平。
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