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2022-08-23 07:05老師，mock II涉及到了triple-net lease?？梢詭兔偨Y(jié)一下gross lease、net lease和triple-net lease的主要區(qū)別嗎？謝謝。
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1個回答
Essie助教
2022-08-23 13:38
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你好，net lease要求租戶負(fù)責(zé)支付運(yùn)營費(fèi)用(水電費(fèi))，而gross lease要求業(yè)主支付運(yùn)營費(fèi)用(水電費(fèi))。gross lease下估值用NOI1/cap rate，net lease下估值用rent1/ARY。這兩個都不涉及tax和insurance，區(qū)別只在于運(yùn)營費(fèi)用。
triple net lease在美國和加拿大很常見，租客除了要支付常規(guī)租金以外，還需要每個租戶支付他在以下三項(xiàng)運(yùn)營費(fèi)用中的部分金額，包括公共區(qū)域維護(hù)和維修費(fèi)用；財(cái)產(chǎn)稅；建筑保險(xiǎn)費(fèi)用。租戶還負(fù)責(zé)為自己的家具、設(shè)備等個人物品投保，以防火災(zāi)、水災(zāi)和其他危險(xiǎn)。
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