崔同學(xué)
2017-05-04 17:40在alternative里面 用discount rate和cap rate算growth rate的時(shí)候 到底是用going in cap rate 還是terminal cap rate ? 原版書習(xí)題用going in的 百題是用terminal的
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1個(gè)回答
大鬼班主任
2017-05-05 09:54
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同學(xué)你好,
這里是分情況的,當(dāng)需要求terminal value的growth rate時(shí),或者計(jì)算terminal時(shí)需要用terminal cap rate。
而當(dāng)計(jì)算第一階段發(fā)生的growth或者相關(guān)數(shù)據(jù)的時(shí)候需要用到going-in cap rate。
原版書中那到例題其實(shí)在題干中有描述這是一項(xiàng)5年期的loan,并且在圖表一中主要描繪的是前六年的NOI情況,所以相應(yīng)的回答應(yīng)該是用going-in cap。
當(dāng)然這里的描述比較模糊,考試時(shí)候是不會出現(xiàn)這樣的情況的。所以請放心
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回復(fù)大鬼:好詳細(xì)的回答 謝謝老師
