田同學(xué)
2017-05-09 22:20韓老師在講課時把ppt中這個問題拓展為，正常noi是20，第五年和第十年時由于裝修，noi分別是15和12。求估值。解決方法是先認(rèn)為全部年份都是20的noi用ggm模型折現(xiàn)，再把第五年和第十年的損失折現(xiàn)到0時點減掉。（如韓老師板書最后一行所示）我的問題是為什么第五年的損失是5，第十年損失是8？按4%的增長率到第五年noi應(yīng)該是20*（1+4%）^4（因為noi已經(jīng)是第一年的金額了，所以增長四年即為第五年數(shù)據(jù)），那么被減掉的損失應(yīng)該是 20*（1+4%）^4-15??？
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1個回答
大鬼班主任
2017-05-10 09:21
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同學(xué)你好，這個課我看了一下，是這樣的如果按照提干的問題來你這樣的算法是對的。
韓老師上課的時候是即興據(jù)了這個例子，給定的條件是前5年NOI為10，后面的NOI變?yōu)?0.這里NOI是給定下來的，當(dāng)然例子可能不是很嚴(yán)謹(jǐn)，主要是要給同學(xué)們闡述一個計算stablize的另一種方法。
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回復(fù)大鬼：所以就是說noi的20還是會隨著4%增長率逐年增長對嗎？
