Dr.X
2022-10-31 16:44關(guān)于房地產(chǎn)投資的定價，請問是否可提供 收入法（income approach）的具體計算案例？或其他房地產(chǎn)投資的定價方法的計算案例？謝謝！
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1個回答
Chris Lan助教
2022-11-01 09:57
該回答已被題主采納
同學(xué)您好
房地產(chǎn)有三種估值方法，我們會在二級講。
收入法，在一級的知識體系中，并不要求掌握計算，僅知道有這么一種算法即可。
這里大體說一下，收入法是先計算出直接投資一套房子的Net operating income(NOI)，然后用NOI0/r-g或用NOI1/r-g。
另外房地產(chǎn)也有cost approach和Sales comparison approach，這兩種方法二級也不需要掌握計算方法。
Cost approach：成本法，估算重置成本，重置出一套新房產(chǎn)，但標(biāo)的物業(yè)是一套舊房產(chǎn)，因此需要再對重置成本做各種調(diào)整（要考慮土地價值）
Sales comparison approach：可比銷售法，考慮在當(dāng)前市場上交易的類似或可比房產(chǎn)作為估值依據(jù)
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追問
謝謝您的回答。希望老師可提供2級課程中關(guān)于收入法在房地產(chǎn)投資定價的具體計算案例。并非只為應(yīng)付通過一級考試。再次感謝！
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追答
同學(xué)您好
通過截圖中的方法先計算出NOI是多少。
然后找可比房產(chǎn)的估值和NOI，算出cap rate
再用目標(biāo)房產(chǎn)的NOI除以cap rate就可以得到估值。
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回復(fù)Chris Lan：清楚明白，多謝！
