愛同學
2023-01-10 12:20為什么說NAV沒有考慮增長呢?在計算房地產(chǎn)價值的時候,不是算了NOI0*(1+g),在計算房地產(chǎn)的時候都算了其增長,為什么說NAV方法沒有考慮增長呢?
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1個回答
Jeff助教
2023-01-11 11:57
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同學你好,這里老師的意思是REITs相比較NAV會有溢價:
第一個原因是reits可以在二級市場自由交易,所以流動性風險很低,所以相比較NAV會有流動性溢價
第二個原因是二級市場會考慮管理團隊的能力和效率,也就是對未來業(yè)績的看好會體現(xiàn)在價格上,也會有溢價
謝謝
