愛同學(xué)
2023-01-11 09:53maintenance type維護(hù)費(fèi)用在FFO里面不是應(yīng)該算過一次了嗎?相當(dāng)于cost已經(jīng)被減掉了
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1個(gè)回答
Jeff助教
2023-01-11 13:13
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同學(xué)你好,F(xiàn)FO的計(jì)算里面沒有涵蓋維修費(fèi)用哦,只有在計(jì)算AFFO的時(shí)候才需要減去
謝謝
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可是正常NI不就是扣除了成本后,才叫NI嗎?revenue - cost ( 維修費(fèi)用不就是成本嗎?)還是說需要特殊記憶?
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FFO的net income是租金減去每個(gè)周期都會(huì)產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,比如說水電費(fèi)。
而維修費(fèi)用不是每個(gè)周期都會(huì)產(chǎn)生的,在這里只能算偶發(fā)的費(fèi)用 -
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老師說FFO相當(dāng)于是CFO,那為什么維修費(fèi)用(這里說偶發(fā)的費(fèi)用,相當(dāng)于non-operating費(fèi)用)在算FFO的時(shí)候,不加回去呢?反而是放在AFFO里才加
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這里的non-operatingG/L是指買賣房屋的收益或者損失,不是指維修哦
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那維修費(fèi)屬于哪個(gè)科目呢
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在房地產(chǎn)投資中算其他業(yè)務(wù)成本
