加同學(xué)
2023-01-25 20:05這里老師說，“房地產(chǎn)當(dāng)中，由于估值或資本利得所帶來的收益體現(xiàn)在cap rate的下降當(dāng)中”，完全不懂是怎么得出來的，請(qǐng)老師再解釋一下，謝謝！
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-01-28 13:55
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同學(xué)你好，r就是要求回報(bào)率，g就是NOI的增速。如果cap rate下降，要么是投資者對(duì)房地產(chǎn)的要求回報(bào)率下降，要么是NOI上漲更多，因此cap rate下降意味著房地產(chǎn)估值公式中的分母下降，計(jì)算出的地產(chǎn)價(jià)值就會(huì)更高，這會(huì)使得地產(chǎn)上漲，產(chǎn)生資本利得。
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