努同學(xué)
2023-02-15 17:11老師，想問一下這個(gè)Stabilized NOI的例題能否這樣計(jì)算：先計(jì)算在t=1時(shí)，商場翻新好的后的9 million的未來現(xiàn)金流折現(xiàn)價(jià)值，然后再折回t=0時(shí)間點(diǎn)，然后再加上t=1時(shí)真實(shí)的現(xiàn)金流4 million折現(xiàn)回t=0時(shí)間點(diǎn)呢？ [9,000,000/(12%-3%)(1+12%)] + [4,000,000/(1+12%)] = 92,857,142
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1個(gè)回答
Jeff助教
2023-02-15 17:31
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，方法是沒問題的
但是要注意一點(diǎn)，9m是預(yù)測的t1時(shí)間NOI,如果要計(jì)算從t2時(shí)間往后所有的NOI折現(xiàn)求和，分子就不能用9m了
要用t2時(shí)間點(diǎn)的NOI也就是9m*(1+1.03)
所以前半段應(yīng)該是9m*(1+1.03)/[(12%-3%)(1+12%)]
后半段沒有問題
謝謝
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