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2023-03-30 10:14%delta cap rate的計(jì)算公式是什么樣的呀
所屬:CFA Level III > Capital Market Expectations 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-03-30 11:53
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同學(xué)你好,Δ%Cap rate是題目會(huì)直接給你數(shù)字的,否則他得把許多年的cap rate都給到你讓你去一年年算增長率了。
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追問
為什么房價(jià)下降導(dǎo)致cap rate增加的部分要被減去呢
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追答
同學(xué)你好,這個(gè)公式是在算房地產(chǎn)的要求回報(bào)率,要是這個(gè)房地產(chǎn)越糟糕,那么你的要求回報(bào)率會(huì)越高,房地產(chǎn)質(zhì)量越好的話你對他的要求回報(bào)率會(huì)低一些。Cap rate相當(dāng)于股票的E/P,這個(gè)值越大的話意味著NOI相對于地產(chǎn)價(jià)值的比值就越大,對地產(chǎn)是有利的,因此這個(gè)值變大的話那么你對于房地產(chǎn)的要求回報(bào)率會(huì)稍微低一些,體現(xiàn)在扣減cap rate的變動(dòng)幅度上
