joe
2023-04-04 19:50為什么說NAV是主觀的?雖然房產(chǎn)估值偏主觀,但NAV計(jì)算過程中,不涉及房產(chǎn)交易價(jià)格。NAV計(jì)算以過去房租為起點(diǎn),感覺每一步都很客觀?
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-04-05 18:21
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同學(xué)年后,NAV的計(jì)算都是會(huì)牽涉到NOI,cap rate這些數(shù)值的,如果是流動(dòng)性很差的資產(chǎn)是很難獲得這些參數(shù)的公允值,只能自己去估NOI和cap rate,這就會(huì)涉及到主觀因素了
