TTER
2023-04-09 21:19如果把房子賣掉,不就用賣價(jià)(market value)折現(xiàn)就得到現(xiàn)值了么,為什么還要用NOI(n+1)這樣去算?
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-04-10 09:08
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同學(xué)你好,現(xiàn)在需要的是對房屋做估值,計(jì)算出合理的價(jià)值。而買賣金額并不一定能反映真實(shí)價(jià)值,市場會存在高估和低估。
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追問
好的,那這里如果都是terminal了,為什么還會有cap rate(r-g)呢?這里的g是假設(shè)房子沒被賣掉,NOI的增長速度么
