TTER
2023-04-12 21:50老師，請(qǐng)問在房地產(chǎn)的估值里折現(xiàn)率就是IRR嗎？以及這里說building's value也會(huì)按每年0.5%增長，這個(gè)條件和用income approach來算估值是不是無關(guān)？
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-04-13 09:55
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，房地產(chǎn)的估值折現(xiàn)率不是用IRR，IRR是讓一系列現(xiàn)金流的NPV為0的折現(xiàn)率，而房地產(chǎn)的折現(xiàn)率應(yīng)該用它的要求回報(bào)率。Building value以0.5%增長就意味著income approach中的g=0.5%
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追問
但這道題沒有給要求回報(bào)率，是用的題干中的IRR來算的估值誒
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追問
而且0.5%是NOI的增長，但building value的增長也是0.5%，這個(gè)是巧合還是就NOI和building value的增長率一致？
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追答
同學(xué)你好，V=NOI/(r-g)，在其他條件不變的情況下，NOI每年增長0.5%就意味著房地產(chǎn)價(jià)值也增加了0.5%，所以是一致的
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