張同學(xué)
2023-04-15 16:22direct capitalization method 和discount of cash flow method有什么區(qū)別
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-04-17 17:09
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同學(xué)你好,房地產(chǎn)的direct capitalization method就可以類(lèi)比于權(quán)益中的P=D/(r-g),他會(huì)用到cap rate。而DCF method就是把各期的現(xiàn)金流折現(xiàn)到當(dāng)前然后求和,他不涉及到cap rate的。從計(jì)算量來(lái)說(shuō),direct capitalization method更簡(jiǎn)單
