愛同學(xué)
2023-04-15 18:21為什么non-cash rents在算FFO的時候不減,而再算AFFO的時候才減呢?既然FFO類比于CFO,non-cashrent不就是相當(dāng)于應(yīng)付了嘛?那在算FFO的時候就應(yīng)該扣除吶。
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1個回答
Johnny助教
2023-04-15 22:50
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同學(xué)你好,注意教材中的以下話語:
Similar to cash flow from operations, FFO is not a measure of cash flow. It does not include investment and spending necessary to sustain cash flow growth or cash flow related to financing activities. 雖然和CFO比較類似,但FFO并不是用來衡量現(xiàn)金流,他不包含用來維持現(xiàn)金流增長以及與融資活動相關(guān)的投資和支出
所以這里FFO并不是現(xiàn)金流,而AFFO才是更接近于現(xiàn)金流,能更準(zhǔn)確地衡量經(jīng)濟(jì)收入
