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2023-04-16 00:11老師,為官網(wǎng)“Hui Lin”case中這一題,計算V3時,為什么分母不是cap rat(r-g)折算,而是用re - rf呢?
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1個回答
Johnny助教
2023-04-17 17:52
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同學(xué)你好,本題是要求用股利折現(xiàn)模型來計算股票價值,因此是要用權(quán)益成本和股票的增長率。而cap rate是NOI的r-g,它是用來算房地產(chǎn)價值的,而并不是用來給股利做折現(xiàn)來算股票價值的
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追問
謝謝Johnny老師。只是題目答案解釋這里使用的4%在表格2中顯示是risk-free rate誒。請問表格2和case題干中哪里提及股票增長率呢?
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追答
同學(xué)你好,這個4%是REIT C的股利增長率,Dividend growth rate (after year 3 into perpetuity)
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追問
謝謝Johnny老師。嗯嗯,明白了,perpetual growth rate看的是截圖橙色框部分,而非紫色框部分,是我粗心大意了 T_T
