張同學(xué)
2023-04-19 09:20老師，兩個(gè)問(wèn)題：【1】今年考綱里沒(méi)有這個(gè)term and reversion 還有l(wèi)ayer的這個(gè)題型了嗎？【2】圖中這道題我用的是N=2，I/Y=4，PMT=400,000，F(xiàn)V=9,000,000求出的PV為什么與答案不符，這里的FV=9,000,000（450,000/5%）是基于第二階段的cap rate算出的，然后當(dāng)成第一階段的終值折現(xiàn)到當(dāng)下的，為什么不對(duì)呢？另外：第2張圖片中的題目就是用第二階段算出的PV當(dāng)成第一階段的FV折現(xiàn)算出的，結(jié)果就是對(duì)的。辛苦解答，謝謝
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-04-23 09:39
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同學(xué)你好
1. term and reversion以及l(fā)ayer method這些知識(shí)點(diǎn)都已經(jīng)從2023年的考綱中被剔除了，考試也不會(huì)再對(duì)此做考察了
2. 第2張圖片是舊考綱的term and reversion method來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但由于他被剔除考綱，所以對(duì)應(yīng)的算法也不用掌握了，圖2的題目可以不用看。需要看的2023講義上的例題，把他做對(duì)即可
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