橘同學(xué)
2023-04-26 21:35為什么求cap rate帶入的是IRR-g
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1個回答
Johnny助教
2023-04-28 09:58
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同學(xué)你好,cap rate的計算應(yīng)該是房地產(chǎn)的折現(xiàn)率減去NOI的增長率。而IRR本身并不能作為房地產(chǎn)的折現(xiàn)值,因為IRR他是一個能讓一系列現(xiàn)金流的NPV為0的折現(xiàn)率,并不能代表房地產(chǎn)的必要報仇了。原版教材有如下話語: An approximation of the IRR would simply be the cap rate plus the growth rate,就是說IRR在數(shù)值上會接近于cap rate+g,但這也只是數(shù)值上的近似。
