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2023-05-09 01:02計(jì)算NOI中的“Add: Full-year adjustment for acquisition”是什么東西？為什么在調(diào)整NOI的時(shí)候需要加上呢？
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-05-09 14:05
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同學(xué)你好，NOI是一整年的，但你可能是在一年的當(dāng)中對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行了投資，那么你只能獲得該年一半的NOI，于是你需要把你獲得的這半年NOI調(diào)整成全年的NOI，基于此來(lái)對(duì)下一期的NOI做預(yù)測(cè)。
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追問(wèn)
老師你好。我是問(wèn)這個(gè)題目中的，可以再詳細(xì)解釋一遍嗎？為什么題目中要加回來(lái)這一項(xiàng)呢？
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追問(wèn)
你的意思是，題目中給的NOI他不是完整一年的？所以需要在調(diào)整的時(shí)候把這個(gè)項(xiàng)目加上就是一整年的？
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追答
同學(xué)你好，這里是參照教材中給出的做法來(lái)進(jìn)行依樣畫(huà)葫蘆，根據(jù)教材中的完整算法，他在去年12個(gè)月的cash NOI基礎(chǔ)上增加了收購(gòu)所帶來(lái)的的調(diào)整，這可以理解為將去年年中進(jìn)行收購(gòu)后所帶來(lái)的收益增幅調(diào)整至全年，也就是假設(shè)他是去年初就收購(gòu)了，那就是把收購(gòu)帶來(lái)的半年收益增幅擴(kuò)展到一整年的收益增幅，從而提升了明年的NOI。
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追問(wèn)
懂了。就是假設(shè)實(shí)際下半年發(fā)生的收購(gòu)，在全年中發(fā)生來(lái)計(jì)算當(dāng)年的NOI，再預(yù)測(cè)下年的NOI。是嗎？考試會(huì)出現(xiàn)的嗎？這個(gè)好偏
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追答
同學(xué)你好，這個(gè)是完全可以考察的，在算下一年時(shí)NOI的時(shí)候加上就可以了
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回復(fù)Johnny：懂了。就是假設(shè)實(shí)際下半年發(fā)生的收購(gòu)，在全年中發(fā)生來(lái)計(jì)算當(dāng)年的NOI，再預(yù)測(cè)下年的NOI。是嗎？考試會(huì)出現(xiàn)的嗎？這個(gè)好偏 -
回復(fù)Johnny：懂了。就是假設(shè)實(shí)際下半年發(fā)生的收購(gòu)，在全年中發(fā)生來(lái)計(jì)算當(dāng)年的NOI，再預(yù)測(cè)下年的NOI。是嗎？考試會(huì)出現(xiàn)的嗎？這個(gè)好偏
