田同學(xué)
2017-05-22 12:27原版書課后題reading43 第三題,為何不是用7.25%-terminal cap rate? 原版書課后題reading44第四題,求第二階段的TV時(shí),為何不用題中給出的assumed cap rate 6.5%呢?答案中是用了note里給出的8%-4%
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1個(gè)回答
大鬼班主任
2017-05-22 13:21
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同學(xué)你好,R43問的growth rate應(yīng)該是指前5年的growth rate,所以是用going-in。
R44里的第四題求TV,要求Terminal value然后還告訴了你永續(xù)增長的growth rate是多少,這里就可以求出terminal cap rate,題目中給出的是估計(jì)的cap rate。
這類的問題需要考試的時(shí)候自己的審題,首先判斷題目是要求哪一段的cap rate,是going-in 還是terminal, 其次再利用題中的信息計(jì)算相應(yīng)的rate。
