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2023-05-10 21:37請老師講一下full year adjustment for acquisition的5MM是什么意思，假設(shè)這個房產(chǎn)是當(dāng)年6月買的，5MM是前半年因為還沒有買房產(chǎn)所以沒有獲得的現(xiàn)金流但是因為第二年需要就給加上去了嗎，可是這樣不是不合理嗎，因為它實質(zhì)上并沒有獲得這部分現(xiàn)金流。還是說5MM就是6月獲得房產(chǎn)后產(chǎn)生的現(xiàn)金流，因為記賬方式的關(guān)系在這里記了一筆，之前沒有算這一筆，因此要加上。謝謝老師！
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1個回答
Johnny助教
2023-05-12 01:30
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同學(xué)你好，教材對此只有一句話的解釋：An incremental 50% of the annual expected return on acquisitions that were completed midway through the previous year.
這可以理解為將去年年中進(jìn)行收購后所帶來的收益增幅調(diào)至全年，現(xiàn)在我們要算明年一整年的NOI，那就是把去收購房屋后所進(jìn)行的專業(yè)化管理和改造所帶來的收益納入明年的預(yù)測中，從而提升了明年的NOI。
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