朱同學(xué)
2023-05-19 10:57第二問用asset value approach中，NOI/r-g的算法還是用的DCF，怎么算是asset value approch呢? 而且現(xiàn)金流怎么和other assets直接相加？
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1個回答
Johnny助教
2023-05-19 20:53
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同學(xué)你好，使用NAVPS來對REIT進行估值的步驟如下圖，是先用NOI/r-g算出該地產(chǎn)的運營價值，然后再加上各種資產(chǎn)并減去負債，它不是直接把現(xiàn)金流去加其他資產(chǎn)。如果是用DCF來對REITs做估值，那么就是用REITs的股利來進行折現(xiàn)并求和。
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