Shanshan
2023-05-20 14:15這題怎么選呢？B，obsolescence charge直接在income approach的expense里面減掉不行嗎 這不就是directly reflect了。反而C是怎么做到的？
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1個回答
Johnny助教
2023-05-22 02:38
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同學(xué)你好，題目問的就是哪個方法是不需要考慮折舊。Income approach包括direct capitalization method以及DCF method。其中，direct capitalization method就是NOI/r-g，而NOI的計算不需要減去各種obsolescence，DCF method也是不牽涉到的。再用可比銷售法時，你的標(biāo)的地產(chǎn)和可比地產(chǎn)的年限是會有差距的，那么你就需要把兩個房屋的年限差（折舊）納入考量，比如你估一套十年房齡的屋子，而可比對象是一套五年房齡的屋子，那就要把那個五年房齡的物資往下調(diào)五年的折舊來對標(biāo)你的估值對象。
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