Shanshan
2023-05-20 16:17C為啥不對(duì)？
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
來(lái)源： 視頻位置 相關(guān)試題
1個(gè)回答
Johnny助教
2023-05-22 03:00
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在2023年的考綱中已經(jīng)刪除了，可以無(wú)需掌握，他是老考綱的知識(shí)點(diǎn)，整理如下
REITs一般有以下幾類(lèi)：
零售店/購(gòu)物中心信托：信托基金投資購(gòu)物中心、零售百貨等地產(chǎn)，并且加以管理運(yùn)營(yíng)，最后將其出租。在分析這類(lèi)信托的時(shí)候，分析師常用到出租率、每平米銷(xiāo)售量等指標(biāo)（B選項(xiàng)）。
寫(xiě)字樓(辦公室)信托：這類(lèi)信托投資的房產(chǎn)大多數(shù)是位于市區(qū)商務(wù)中心或者郊區(qū)市場(chǎng)的辦公樓。分析師在分析這類(lèi)地產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)特別注意正在新建的辦公室、辦公室周?chē)慕煌顩r與目前的商業(yè)環(huán)境。
工業(yè)信托：信托基金投資于廠房、倉(cāng)庫(kù)、配送中心等工業(yè)地產(chǎn)。在配置這類(lèi)資產(chǎn)的時(shí)候，投資者需特別關(guān)注現(xiàn)有空間的淘汰（C選項(xiàng)）以及對(duì)新空間類(lèi)型的需求。同時(shí)，工廠的地理位置也比較重要，如果它靠近高速公路、機(jī)場(chǎng)或者渡口，其價(jià)值就會(huì)更高。
多租戶(hù)住房信托：信托基金投資并且管理出租性住宅。住宅的出租受到的影響因素比較多，主要包括人口結(jié)構(gòu)、人均收入狀況、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的租房狀況和政府控制等。多租戶(hù)住房信托一般采取毛租賃模式，租戶(hù)只用支付房租，水電、物業(yè)等其他費(fèi)用則由房東承擔(dān)。
儲(chǔ)藏類(lèi)地產(chǎn)信托：租戶(hù)可以利用這些地產(chǎn)來(lái)儲(chǔ)藏自己商品等。分析師會(huì)特別關(guān)注新的競(jìng)爭(zhēng)設(shè)備的建造情況（A選項(xiàng)）、房屋銷(xiāo)售趨勢(shì)、當(dāng)?shù)厝丝谮厔?shì)等。
醫(yī)療地產(chǎn)信托：信托投資于護(hù)理中心、養(yǎng)老中心、醫(yī)院、藥房等房地產(chǎn)資產(chǎn)，租客償付凈租金。醫(yī)療行業(yè)能較好地抵御經(jīng)濟(jì)衰退，但是會(huì)受到人口結(jié)構(gòu)、政府補(bǔ)助、建造周期等因素的影響。
酒店地產(chǎn)信托：而影響酒店類(lèi)地產(chǎn)價(jià)值的主要因素有：商業(yè)繁榮程度和旅游是否旺盛等。因此，酒店地產(chǎn)是一項(xiàng)比較受商業(yè)周期影響的資產(chǎn)。在分析酒店類(lèi)地產(chǎn)時(shí)，分析師主要通過(guò)酒店的入住率、利潤(rùn)率和酒店的地理位置來(lái)判斷其價(jià)值。
可見(jiàn)，C選項(xiàng)是工業(yè)信托（industrial REIT）的因素
0
0
0
0
