gulugulu
2023-05-22 20:15FFO和AFFO前面說是扣除了利息的收入,但這里又說不能反應(yīng)杠桿,那什么樣的指標(biāo)才能反應(yīng)杠桿不同EBITDA嗎
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-05-23 01:31
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同學(xué)你好,F(xiàn)FO和AFFO是會(huì)考慮杠桿因素,剔除了收入。但是在對(duì)REITs進(jìn)行比較時(shí),P/FFO和P/AFFO都沒有考慮到REITs之間杠桿率的不同,這個(gè)比率沒有體現(xiàn)出不同的杠桿率對(duì)REITs的影響。所以FFO和AFFO都是代表杠桿后的收益,如果用它來對(duì)不同的REITs做比較卻沒體現(xiàn)他們之間的不同杠桿
