gulugulu
2023-05-23 00:08這里第三問為什么不是直接用未來的AFFO折現(xiàn)呢
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-05-23 01:32
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同學(xué)你好,現(xiàn)金流折現(xiàn)模型其實(shí)就是股利折現(xiàn)模型,也就是我們?cè)跈?quán)益科目所學(xué)的。REITs是以股份形式發(fā)行的,很多方面就像股票,投資REITs的現(xiàn)金流就是dividend。而FFO和AFFO是通過P/FFO以及P/AFFO這兩個(gè)倍數(shù)來對(duì)REIT進(jìn)行估值的。
