金同學
2023-06-29 16:59怎樣降低cap rate?麻煩老師用英語將降低cap rate的方法寫出來。謝謝
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1個回答
Johnny助教
2023-06-30 00:09
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同學你好,cap rate=房地產(chǎn)的required return- NOI growth rate,所以能讓required rate變低,或者NOI growth rate上升,都可以使得cap rate下降。Required rate是要求回報率,它反映了投資者為了承擔這個房屋的風險所要求的收益補償,房屋風險越高那么required rate就越高。所以房屋的風險越低、地段越好、質(zhì)量越高、產(chǎn)能越大,那么cap rate就更低。于是safer property types, higher-quality properties and more attractive locations都會有著更低的cap rate。
